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　　项目可近享奉贤新城成熟的商业✿ღ★、医疗✿ღ★、教育等配套✿ღ★，龙湖天街✿ღ★、三甲国妇婴均已开业✿ღ★，上大附校（九年一贯制）已正式开学✿ღ★，三甲复旦儿科奉贤院区已开工建设✿ღ★。

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　　项目更是自带约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店✿ღ★，集“趣味性乐虎官网app安卓版✿ღ★、互动感✿ღ★、打卡地✿ღ★、年轻态”于一体✿ღ★，打造家门口的“太古里”✿ღ★！

　　据悉商业项目由开发商自持所有✿ღ★、统一运营✿ღ★、统一管理✿ღ★，目前麦当劳✿ღ★、奥乐齐✿ღ★、manner✿ღ★、新荣记（荣庄）✿ღ★、深夜食堂等都在洽谈中✿ღ★。

　　天和·尚海荟庭延续尚海系经典✿ღ★，外立面采用的是浅灰色的涂料及铝板幕墙进行点缀✿ღ★，凸显简洁大气的现代设计风格✿ღ★，缔造金汇镇形制经典的人居标杆✿ღ★。

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　　首创坡地亲子互动草坪✿ღ★，利用坡地落差打造多重立体景观✿ღ★，融合宠物乐园✿ღ★、萌童探索天地✿ღ★、野餐区✿ღ★、冥想角等功能区打造可游✿ღ★、可玩✿ღ★、可赏的互动式乐趣体验✿ღ★，让景观不仅仅是景观✿ღ★，重构人与自然的亲密对话✿ღ★。

　　双重洗护豪华地下车库✿ღ★：双入户精装大堂✿ღ★，凝练高阶归家仪式感✿ღ★；星空顶✿ღ★、铝合金吊顶圣衣神话交易所✿ღ★、8CM晶磨石地坪✿ღ★；

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　　约89-120㎡全能精致户型✿ღ★，毛坯&精装的双重选择✿ღ★，3/4房2厅2卫的户型设计✿ღ★，匹配成长型家庭✿ღ★，聚合沪上品质菁英青年✿ღ★。

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　　天和·尚海荟庭地处大叶公路与浦星公路交汇处✿ღ★，作为奉贤北大门✿ღ★，天然近市区✿ღ★，往北可直通前滩✿ღ★、市区✿ღ★。

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　　国家发改委在21年6月印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（下称规划）✿ღ★，市域铁奉贤线正式立项✿ღ★，计划在十四五期间启动建设✿ღ★。

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　　开发商新天和地产✿ღ★，系一家集土地成片开发✿ღ★、地产项目运营和基础设施建设为一体的专业化公司✿ღ★，集团多城布局✿ღ★。

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　　在北京楼市政策优化之后✿ღ★，上海紧随其后对限购规则作出调整✿ღ★。8 月 25 日✿ღ★，上海市住房城乡建设管理委✿ღ★、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》✿ღ★，推出涵盖住房限购✿ღ★、公积金使用✿ღ★、住房信贷✿ღ★、房产税收等 6 项内容的调整举措✿ღ★，新政自 8 月 26 日起正式实施✿ღ★。

　　这是上海本年度首次出台楼市新政乐虎官网app安卓版✿ღ★，业内普遍认为✿ღ★，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求✿ღ★，助力楼市平稳向好✿ღ★。其中✿ღ★，外环外限购松绑✿ღ★、房贷利率取消首二套区分✿ღ★、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点✿ღ★，成为激活市场的关键抓手✿ღ★。

　　根据新政规定✿ღ★，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭✿ღ★、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭）✿ღ★，在外环外购买新建商品住房或二手住房✿ღ★，不再限制套数✿ღ★；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致✿ღ★。具体来看✿ღ★：

　　· 非沪籍家庭及成年单身✿ღ★：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房✿ღ★，缴满 3 年可在外环内限购 1 套✿ღ★。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出✿ღ★，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显✿ღ★，外环外新房库存去化仍有压力✿ღ★。此次放开外环外购房额度✿ღ★，既能直接释放购买力✿ღ★，加速库存消化✿ღ★，也能推动置换交易链条更顺畅✿ღ★。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示✿ღ★，今年前 7 月✿ღ★，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套✿ღ★，占全市 28265 套成交总量的 60%✿ღ★，新政落地后这一占比预计将进一步提升✿ღ★。

　　“置换型买家是当前市场主力✿ღ★，但不少人受‘房票’限制✿ღ★，尤其是外地单身买家✿ღ★，常面临‘旧房卖不掉✿ღ★、新房买不了’的困境乐虎官网app安卓版✿ღ★，被迫降价抛售既造成个人损失✿ღ★，也加剧二手房价格波动✿ღ★。” 卢文曦补充道✿ღ★，新政增加购房额度后✿ღ★，买家可选择 “先买后卖”✿ღ★，减少抛售压力✿ღ★，有助于稳定二手房价格预期圣衣神话交易所✿ღ★。

　　58 安居客研究院院长张波则表示✿ღ★，新政对在沪工作的单身青年人才✿ღ★、新市民友好度显著提升✿ღ★，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房✿ღ★，这一群体的活跃度将明显提高✿ღ★，与外环外限购松绑形成合力✿ღ★，有效释放刚需及改善需求✿ღ★。

　　在个人住房信贷优化方面✿ღ★，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异✿ღ★，而是结合市场自律要求✿ღ★、自身经营状况及客户风险等级✿ღ★，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率✿ღ★。

　　这一调整让购房者直接受益✿ღ★。以 200 万元商贷✿ღ★、30 年还款期为例✿ღ★，新政前首套房月供约 8486 元✿ღ★，二套非差异化地区月供达 8925 元✿ღ★；新政实施后✿ღ★，二套房利率可大幅下调✿ღ★，非差异化地区每月能减少 439 元支出✿ღ★，长期下来节省的成本相当可观✿ღ★。

　　业内专家表示✿ღ★，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异✿ღ★，以杭州为例✿ღ★，去年 10 月实施该政策后✿ღ★，当月新房成交面积环比增长 16%✿ღ★，11 月环比增幅进一步扩大至 21%✿ღ★。当前上海中高端改善市场热度较高✿ღ★，信贷政策支持将延续这一热度✿ღ★，而高端改善房源的销售顺畅✿ღ★，也将成为稳定市场预期✿ღ★、彰显上海楼市潜力的重要风向标✿ღ★。

　　新政对住房公积金政策的优化的力度显著✿ღ★，既提高绿色建筑贷款额度✿ღ★，又落地 “又提又贷” 政策圣衣神话交易所✿ღ★，双重利好支持购房需求乐虎官网app安卓版✿ღ★。

　　具体来看圣衣神话交易所✿ღ★，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时✿ღ★，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%✿ღ★：首套从 160 万元提至 184 万元✿ღ★，多子女家庭首套可叠加优惠✿ღ★，从 192 万元升至 216 万元✿ღ★；二套从 130 万元提至 149.5 万元✿ღ★。此外✿ღ★，缴存人购买新建预售商品房时✿ღ★，可提取本人及配偶公积金支付首付✿ღ★，且提取后不影响公积金贷款额度的计算✿ღ★，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制✿ღ★。

　　业内人士分析✿ღ★，公积金提取用于首付✿ღ★，拓宽了购房者的资金来源渠道乐虎官网app安卓版✿ღ★，能帮助更多人尽早 “上车”✿ღ★；而绿色建筑贷款额度上浮✿ღ★，既满足了购房者对高品质住房的需求✿ღ★，也能引导开发商加大绿色建筑投入✿ღ★，推动楼市品质升级✿ღ★。上海链家研究院负责人李根表示✿ღ★，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合✿ღ★，将精准释放改善需求✿ღ★，有望推动外环外新房迎来销售高峰✿ღ★，同时带动二手房交易活跃✿ღ★，稳定二手房价格✿ღ★。

　　为与限购优化相衔接✿ღ★，新政对个人住房房产税征收规则作出微调✿ღ★：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税✿ღ★；购买第二套及以上住房时✿ღ★，合并计算家庭总住房面积后✿ღ★，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积✿ღ★。由于房产税按年征收✿ღ★，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠✿ღ★。

　　严跃进指出✿ღ★，此次微调放宽了家庭住房认定标准✿ღ★，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致✿ღ★，既衔接了外环外限购松绑的举措✿ღ★，也能更好地吸引人才在沪工作生活✿ღ★，进一步促进住房消费✿ღ★。

　　业内专家普遍认为✿ღ★，上海此次新政是对市场诉求的积极回应✿ღ★。自去年全国 “930” 新政以来✿ღ★，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展✿ღ★，今年二季度起各地市场出现新变化✿ღ★，亟需政策进一步加码✿ღ★。此次上海新政的落地✿ღ★，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署✿ღ★。

　　从市场数据来看✿ღ★，今年上半年上海一✿ღ★、二手住房累计成交 1311 万平方米✿ღ★，创 2022 年以来同期新高✿ღ★，同比增长 17%✿ღ★；一手房价格指数持续环比上涨✿ღ★，二手房价格趋于稳定✿ღ★。国家统计局数据显示✿ღ★，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%乐虎官网app安卓版✿ღ★，降幅收窄 0.1 个百分点✿ღ★，其中上海凭借高端住宅市场热度✿ღ★，新房价格环比上涨 0.3%✿ღ★，成为一线城市中的 “增长引擎”✿ღ★；但二手房市场仍面临压力✿ღ★，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%✿ღ★，创年内最大降幅✿ღ★，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大✿ღ★。

　　严跃进表示✿ღ★，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域✿ღ★，既支持刚需和改善购房✿ღ★，也助力库存去化✿ღ★，充分体现了 “服务宜居安居✿ღ★、促进职住平衡” 的导向✿ღ★，将有效巩固楼市稳中向好的态势✿ღ★。业内预测✿ღ★，新政落地后将释放一波积压的购买力✿ღ★，扭转市场观望情绪✿ღ★，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季✿ღ★，在政策加持下✿ღ★，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待✿ღ★。

　　声明✿ღ★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写✿ღ★，除焦点官方账号外✿ღ★，观点仅代表作者本人✿ღ★，不代表焦点立场✿ღ★。

　　咨询热线✿ღ★：免责✿ღ★：主城是指苏州市下辖的姑苏区乐虎官网app安卓版✿ღ★、虎丘区✿ღ★、吴中区✿ღ★、相城区及苏州工业园区(不含吴江及4个县级市)✿ღ★。开发商✿ღ★：苏州澄旭建设发展有限公司✿ღ★；建设管理服务方✿ღ★：旭辉建管✿ღ★；项目推广名✿ღ★：满园✿ღ★。项

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